Квартира на продажу в Ростове-на-Дону, улица Шаумяна, 67

Продается особенная двухуровневая квартира 96,6 кв.м.
— Четырехэтажный дом 1899 года в стиле модерн – охраняемый объект культурного наследия («Доходный дом И.Я. Маргулиса в Ростове-на-Дону»)
— в историческом центре Ростова-на-Дону по адресу
— второй этаж, потолки 4,2 метра, несущие стены – более метра.
— три жилые комнаты, 66,1 кв м. На втором уровне комната 22,7 метра. Перепланировка полностью узаконена.
— на второй этаж квартиры ведет металлическая лестница. Из зала (22,6 кв. м.) и спальни (20,8 кв. м.) – двери на большой крытый балкон, выходящий на ул. Шаумяна. Площадь балкона 6,6 кв. м. не включается в площадь квартиры
— кухня – 21,3 кв. м. Кухня и зал с аркой образуют открытое студийное пространство, в которое также открывается вид со второго этажа.
— в 2021 году в рамках капремонта дома заменены трубы отопления, поставлены новые батареи, сделан новый ввод горячей и холодной воды, канализация.
— сделан косметический ремонт в зале и спальне. В собственности 25 лет, один собственник.
— на площадке это единственная квартира,
— лестница в подъезде – дореволюционный кованный чугун с узорами.
— износ дома, несмотря на возраст и две войны, – всего 38 процентов. Планируются дальнейший капремонт дома, в том числе обоих фасадов, а также обустройство прилегающих улиц.
По всем вопросам — звоните!, Ростов-На-Дону г, Ленинский, улица Шаумяна 67, 3 комн., общ. пл. 98.6 кв.м., жил.пл. 66.1 кв.м., комнаты 22.7/22.6/20.8, кухня 21.3 кв.м., 2/4 этаж, санузел совмещенный, лоджия, евроремонт, Номер лота: 3415515